Экспертиза стоимости строительных работ
Согласно действующему законодательству о независимой строительной экспертизе, а также при отсутствии финансовой, имущественной или иной заинтересованности в результатах экспертизы, независимые эксперты не должны иметь зависимость от какого-либо органа или лица, которое преследует определенные цели при осуществлении этой экспертизы.
Согласно статье 307 УК РФ все эксперты в обязательном порядке должны быть предупреждены об ответственности за выдачу заведомо ложного заключения. Заключение должно быть дано лишь на основании результатов обследования в соответствии с профессиональными знаниями и опытом группы экспертов.
Эксперты самостоятельно выбирают объемы и порядок проведения экспертизы с учетом действующего законодательства и установленных норм по проведению контроля за строительным процессом и возможностью для получения наиболее достоверного результата.
Применение отчетов об оценке стоимости строительных работ включает в себя:
- поиск информации о стоимости выполненных строительно-ремонтных работ;
- обмер для определения реальных объемов осуществленных строительно-монтажных работ;
- оценка готовности объекта с точки зрения строительного аспекта;
- определение прогнозных сроков окончания работ;
- контроль за качеством выполняемых строительных работ на объекте;
- контроль качества принятия управленческих решений по проекту;
- оценка организации и проведения строительно-монтажных работ.
Основанием для проведения оценки стоимости строительных работ являются:
- определение судебных органов;
- постановление следственных органов;
- договор подряда, заключенный с заказчиком;
- постановление нотариуса согласно законодательству РФ о нотариате;
- прочие основания в соответствии с действующими нормативными документами.
При оценке состава и объема выполненных строительно-монтажных работ и при проверке их соответствия строительному проекту и договору подрядных работ определяется следующее:
- перечень материалов, используемых на строительном объекте;
- количество использованных материалов в процессе строительства;
- целесообразность использования дополнительных строительных материалов;
- целесообразность переделок на строительном объекте и определение материалов для этого;
- проверка фактического количества использованных материалов на строительном объекте и их соответствие проекту строительства;
- целесообразность замены материалов, предусмотренных в проекте, на более дешевые аналоги, определение вида и количества материала, который предстоит заменить;
- учет затрат, плановых накоплений, накладных расходов и т.д., их соответствие строительному проекту и договору подрядных работ;
- выявление причин увеличения стоимости работ и материалов по отношению к договорной стоимости;
- правомочность использования индексов пересчёта в текущие цены при расчете показателей в актах выполненных строительно-монтажных работ;
- соответствие использованных индексов пересчёта реальному времени выполнения строительно-монтажных работ;
- качество произведенных строительных работ и определение их соответствия нормам и правилам строительного процесса;
- соотношение выполненных работ и их стоимости с учетом их объемов, качества, расценок и отчетов;
- определение обоснованности расчета и уместности применения единичных видов работ;
- подготовка отчетов о проделанной работе (на достаточность для определения стоимости и объемов выполненных работ);
- степень готовности строительного объекта по срокам завершения работ.
