Экспертиза незавершенного строительства и ремонтных работ


Масштабные и многогранные процессы, к каким и относятся строительство и ремонт зданий или сооружений ни в коем случае нельзя пускать на самотек и оставлять его бесконтрольным. Опытом проверено, что лишь проведение систематического контроля и постоянной экспертной оценки результатов выполненных работ обеспечивают соблюдение технологий и правил строительства, а также позволяют добиться экономии денежных средств и соблюдения норм расхода строительных материалов.


С помощью этих мер, которые входят в понятие оценки объекта незавершенного строительств, решаются перечисленные ниже задачи:

  • контроль за соблюдением норм стоимости строительно-монтажных работ;
  • независимая оценка состава и объема выполненных строительно-монтажных работ;
  • оценка технического состояния и фактических сроков завершения строительства или ремонта объекта;
  • оценка качества выполняемых работ, а также уровня проведения управленческой и исполнительской деятельности на строительном объекте;
  • соблюдение норм и требований финансово-отчетной дисциплины, расходов трудовых ресурсов, электроэнергии, материалов и т.д.


Особенно важно, чтобы осуществляющая экспертизу компания была действительно независимой и не имела какой-либо заинтересованности в тех или них результатах строительства и экспертизы. Эксперты компании, что также предусматривается законодательством, не должны состоять в зависимости от стороны, которая заказала экспертизу, а также от подрядной организации и строительной бригады. Согласно статьи 307 УК РФ они в случае судебного разбирательства отвечают за заведомо некорректные технические заключения. При подготовке заключения необходимо основываться лишь на результатах проведенной экспертизы в соответствии со специальными техническими навыками экспертов. 

В нашей рабочей практике более других распространен такой вид оценки, как оценка объекта незавершенного строительства. В этом случае производится сопоставление объема работ, которые должны были быть выполнены по графику строительства и объема фактически выполненных работ.

 

В работу экспертов по оценке объекта незавершенного строительства входит следующее:

  • определение номенклатуры и объемов используемых строительных материалов;
  • расчет отклонения от нормативов при расходе стройматериалов;
  • определение оправданности расхода материалов сверх установленных нормативов;
  • определение использования подрядчиком иных строительных материалов, более низкой стоимости и качества, нежели это определено проектно-сметной документацией;
  • определение точности применения региональных и сезонных коэффициентов для пересчета установленных норм расхода и цен;
  • контроль за качеством выполненных строительных и монтажных работ, определение их соответствия требованиям нормативных документов;
  • контроль за соблюдением технологических требований осуществления строительных работ;
  • проверка состояния отчетно-распорядительной документации, правильность отражения объемов выполненных строительных работ и затрат на них;
  • экспертиза соблюдения норм техники безопасности и охраны окружающей среды;
  • контроль за сроками выполнения работ на строительном объекте, этапами работ и определение продолжительности технологических циклов.


Принимаемые административно-управленческие решения и оперативное управление процессом строительства также требует пристального внимания экспертной группы наряду с другими техническими процессами строительства. Часто возникает необходимость оценки экономической эффективности принятия управленческих решений и выработки соответствующих мер.

 

Они могут касаться нижеперечисленных аспектов организации строительных работ:

 

  • эффективности управления строительным процессом со стороны заказчика;
  • налаженности заказчиком контроля за деятельностью подрядчика;
  • способы ведения заказчиком оценки стоимости строительно-монтажных работ и материалов, наличие контроля за сметно-финансовыми показателями;
  • контроль за состоянием учета в системе заказчика, соблюдением календарных сроков выполнения работ, технологии строительства и установленных нормативов, наблюдение за присутствием заказчика на строительном объекте.

 

Волгоград Эксперт

8-929-821-10-44

volgogradexpert@mail.ru
Строительство Юга