НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ
И СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
На сегодняшний день все большую актуальность приобретают вопросы по поводу перепланировки и переоборудования жилых помещений, таких так квартиры, дома, коттеджи, которые находятся во владении физических лиц. Возникновение у них множества проблем говорит о том, что почти никто из них не осведомлен в вопросах порядка проведения строительно-монтажных работ согласно требованиям действующего на территории РФ законодательства.
Лицам, заинтересованным в таких видах строительных работ, как перепланировка жилого помещения, необходимо знать, что им до начала строительных работ необходимо получить разрешение городской или районной администрации. Для этого необходимо обратиться к госорганы с соответствующим заявлением, которое будет рассмотрено в определенный срок специально созданной службой по управлению коммунальным хозяйством.
Для получения разрешения необходимо также согласовать предстоящие работы с вышеуказанными органами, провести необходимые работы по проекту. При получении положительного решения выдается распоряжение на перепланировку.
Законодательство жестко регулирует вопросы по перепланировке любых видов помещений. Так, например, перепланировку жилых помещений, балконов самими собственниками, а офисных помещений и зданий нанимателями и арендаторами можно выполнять для улучшения благоустройства данных помещений, не ограничивая при этом интересы других лиц, которые проживают поблизости.
Естественно, из-за того, что для получения разрешения необходимо собирать большой список документов, не все граждане идут законными путями в решении этого вопроса. Часто проводится самовольная перепланировка жилого помещения без уведомления соответствующих инстанций.
Разрабатывают проекты по перепланировке помещений только организации, обладающие необходимыми для этого лицензиями. Наличие лицензии нужно всегда проверять.
Количество разрешительных документов, подлежащих сбору и заверению для получения разрешения на перепланировку, составляет более 30 справок и разрешений из различных инстанций.
Даже если вам удалось провести незаконную перепланировку жилого помещения, и вас во время проведения ремонта не тревожили из различных инстанций, таких как районная администрация, ЖЭК, соседи и прочие лица, не расслабляйтесь. Вам следует учесть, что постфактум вам, скорее всего, не удастся зарегистрировать эту перепланировку в БТИ, а в техпаспорте вашей квартиры будет сделана запись о том, что перепланировка выполнена незаконно. Далее могут возникнуть проблемы с отчуждением имущества, то есть такое жилое помещение нельзя унаследовать, купить или продать, подарить, обменять или предоставить в качестве залогового обеспечения банку.
Перепланировку можно считать согласованной после окончания ремонта и подтверждения ее специальной комиссией о полном выполнении всех работ, которые соответствуют принятым нормам и правилам. После подписания акта в организацию ведущую учет объектов недвижимости отправляется документ. И только после их подтверждения перепланировку можно считать законченной.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что в любом случае вам придется получать разрешение на перепланировку и переустройство вашего недвижимого объекта. Это можно сделать самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам.
При обращении в нашу компанию за помощью наши специалисты изучат ваше помещение на предмет возможности проведения подобной перепланировки.