Моя RSS-Лентаhttp://volgogradexpert.ru/myrssСтроительная экспертизаhttp://volgogradexpert.ru/stroiteljnaya_yekspertizaMon, 10 Feb 2014 09:50:55 +0000Основной деятельностью нашей компании является проведение объективной независимой судебной или досудебной экспертизы, а также техобследования строительных сооружений, технического надзора, оценки недвижимости и строительного аудита.

Независимую строительную экспертизу можно проводить, как до передачи иска в судебные органы, то есть на этапе решения спора при помощи проведения переговоров между сторонами-участниками строительного процесса (досудебная экспертиза, строительный аудит), так и в ходе судебных разбирательств (судебная экспертиза).

Строительную экспертизу проводят для определения соответствия качества реально выполненных работ требованиям, установленным в договоре, проектной документации и госнормативах. При проведении строительной экспертизы также определяется стоимость и объем фактически выполненных работ, проверяется обоснованность дополнительных расходов, достоверность сметной документации, причины дефектов и браков в работе и стоимость их устранения, оценка физического износа, определяется порядок пользования и раздела спорных домовладений.

Независимая строительная экспертиза при вступлении сторон в процесс судебного разбирательства может приобрести характер судебной экспертизы, который рассматривается в административном, гражданском, арбитражном, и уголовном процессе в целях установления фактических данных, имеющих значение для доказательства фактов. При разбирательствах в гражданском и арбитражном суде независимая строительная экспертиза назначается судебным органом, а при уголовном процессе – прокурором.

Техобследование строительных сооружений выполняется в целях определения их текущего технического состояния, их реальной несущей способности, а также несущей способности отдельных узлов и конструкций сооружения. На основании проведенных обследований выдаются рекомендации по усилению несущих конструкций, узлов и прочих элементов и по возможной их дальнейшей эксплуатации.

Технадзор осуществляется за качеством строительных, ремонтных, монтажных, отделочных и специальных видов работ.

При проведении технического надзора выполняется следующее:

  • производится оценка соответствия выполненных работ, примененных конструкций, стройматериалов и изделий, тем, которые указанны в проектной документации, договоре строительно-подрядных работ, а также в нормах и правилах организации строительного процесса;
  • проверяется  укомплектованность всех необходимых документов, которые удостоверяют качество применяемых в строительстве стройматериалов, изделий и конструкций (сертификатов, техпаспортов, результатов лабораторных испытаний и пр.);
  • освидетельствоваются скрытые работы;
  • контролируется соответствие стоимости и объемов фактически выполненных работ и работ, предъявленных к оплате. Также контролируется правильность ведения первичной технической исполнительной документации, таких как  акты на скрытые работы и приемки ответственных конструкций исполнительных схем, журналы работ, паспорта, сертификаты, акты лабораторных испытаний, и пр.

 

]]>Техническое обследованиеhttp://volgogradexpert.ru/tehnicheskoe_obsledovanieMon, 10 Feb 2014 09:50:54 +0000Техобследование строительных сооружений, инженерных и коммуникационных систем своей целью ставит установление возможности достройки здания или строительного сооружения и их дальнейшей эксплуатации с разработкой нужных для этого мер и выдачей рекомендаций по вопросу усиления конструкций, ее элементов и узлов.

Наше бюро обладает не только специальными знаниями и навыками, необходимыми для оказания данного вида услуг, но также и специальным оборудованием. К примеру, если при подобном техническом обследовании выявляются проблемы, связанные со значительной теплопотерей, то проводится тепловизионное обследование.

Также, техобследование строительного сооружения, здания или их отдельных элементов необходимо проводить при выполнении строительных работ на прилегающих к нему территориях.

Необходимость проведения техобследования зданий возникает в следующих случаях:

  • перед началом проведения работ по реконструкции, капитальному ремонту строительного объекта;
  • при передаче строительного объекта или объекта незавершенного строительства подрядчиком заказчику, инвестору, ТСЖ и пр.
  • перед заключением договора о купле-продаже недвижимости, а также при получении ипотечного кредита.


Наши специалисты готовы оказать содействие в расчете величины физического износа строительного объекта или его отдельных конструктивных элементов. 

]]>Технический надзорhttp://volgogradexpert.ru/tehnicheskij_nadzorMon, 10 Feb 2014 09:50:54 +0000Услуги, предоставляемые нашей компанией, всегда отвечают ожиданиям наших клиентов. Наш большой практический опыт и использование новейших технологических достижений последнего времени помогают грамотно и объективно проводить любые виды экспертиз и оценок в сфере строительства.

Сотрудники нашей компании являются наиболее высококвалифицированными специалистами таких сфер строительства, как проектирование, реконструкция, строительство, техническое перевооружение строительных объектов, инженерных систем, оборудования, обследования и экспертизы строительных объектов и конструкций, ценообразования в сфере строительства. Мы несем полную ответственность за предложенные нами решения и выданные нами заключения, а также гарантируем нашим клиентам юридическую поддержку и сопровождение в судебных и прочих органах.
 
Мы по просьбе клиента может принимать участие в следующих процессах:

  • при выборе подрядчика;
  • при осуществлении надзора за соблюдением проектных решений;
  • в разработке производственных графиков;
  • при подготовке проектно-сметной документации;
  • для осуществления контроля соблюдения графика строительства, а также требований нормативных документов;
  • для осуществления надзора за качеством выполненных работ;
  • проверке на наличие документов, которые удостоверяют качество и количество используемых при строительстве строительных материалов, изделий и конструкций;
  • для осуществления надзора за соответствием качества, объемов работ проектно-сметной документации и установленным нормативам;
  • при оформлении документов в целях временного приостановления строительных работ на объекте;
  • для осуществления контроля за внесение изменений, не предусмотренных в строительной документации, что ведет к увеличению стоимости проекта;
  • для промежуточной приемки выполненных работ;
  • для ведения переговоров с подрядчиками, отстаивая интересы заказчика;
  • для осуществления контроля за своевременным устранением недоработок и дефектов, а также для фиксации результатов работ на фотопленке, создания видеоотчета и подписания акта приема-передачи;
  • при обследовании и экспертизе выполненных строительно-монтажных работ.


Большая часть дополнительных расходов, которые несет заказчик, обычно зависит от качества и количества дефектов и ошибок, которые были допущены проектировщиками и строителями.

Наиболее часто встречаемые из них перечислены ниже:

  • не берутся в учет требования СНиП и ГОСТ;
  • завышается стоимость работ;
  • неверно выполняется тепловой расчет;
  • неправильно выбираются конструкции здания и фундамент;
  • производятся отклонения, которые достигают своих критических показателей;
  • вместо установленных проектными документами материалами, используются более дешевые их заменители;
  • применяются устаревшие системы электроснабжения;
  • неверно выбираются отопительные системы для строительных объектов;


Можно и дальше бесконечно продолжать этот перечень. Но необходимо понимать, что такие недостатки и дефекты при неустранении ведут к нарушениям технологий строительства и к минимальным потерям лишь на начальном этапе строительства.

Если устранение дефектов отложить, то в будущем их поправка обойдется гораздо дороже. Поэтому, минимизация затрат на этапе строительства означает уменьшение итоговой стоимости строительного проекта.

Наш многолетний опыт работы показывает, что если в процессе строительства заказчик сделает расход на качественных технический надзор, то он сэкономит более значительную сумму благодаря отсутствию дополнительных издержек по дальнейшему устранению брака в работе проектировщиков и строителей. В пересчете на сэкономленные средства наши услуги не являются обременительными для заказчиков.

Наша компания владеет свидетельством о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность капитальных строительных объектов.

]]>Перепланировка помещений в зданияхhttp://volgogradexpert.ru/pereplanirovka_pomeschenij_v_zdaniyahMon, 10 Feb 2014 09:50:53 +0000На сегодняшний день все большую актуальность приобретают вопросы по поводу перепланировки и переоборудования жилых помещений, таких так квартиры, дома, коттеджи, которые находятся во владении физических лиц. Возникновение у них множества проблем говорит о том, что почти никто из них не осведомлен в вопросах порядка проведения строительно-монтажных работ согласно требованиям действующего на территории РФ законодательства.

Лицам, заинтересованным в таких видах строительных работ, как перепланировка жилого помещения, необходимо знать, что им до начала строительных работ необходимо получить разрешение городской или районной администрации. Для этого необходимо обратиться к госорганы с соответствующим заявлением, которое будет рассмотрено в определенный срок специально созданной службой по управлению коммунальным хозяйством.

Для получения разрешения необходимо также согласовать предстоящие работы с вышеуказанными органами, провести необходимые работы по проекту. При получении положительного решения выдается распоряжение на перепланировку.

Законодательство жестко регулирует вопросы по перепланировке любых видов помещений. Так, например, перепланировку жилых помещений, балконов самими собственниками, а офисных помещений и зданий нанимателями и арендаторами можно выполнять для улучшения благоустройства данных помещений, не ограничивая при этом интересы других лиц, которые проживают поблизости.

Естественно, из-за того, что для получения разрешения необходимо собирать большой список документов, не все граждане идут законными путями в решении этого вопроса. Часто проводится самовольная перепланировка жилого помещения без уведомления соответствующих инстанций.

Разрабатывают проекты по перепланировке помещений только организации, обладающие необходимыми для этого лицензиями. Наличие лицензии нужно всегда проверять.

Количество разрешительных документов, подлежащих сбору и заверению для получения разрешения на перепланировку, составляет более 30 справок и разрешений из различных инстанций.

Даже если вам удалось провести незаконную перепланировку жилого помещения, и вас во время проведения ремонта не тревожили из различных инстанций, таких как районная администрация, ЖЭК, соседи и прочие лица, не расслабляйтесь. Вам следует учесть, что постфактум вам, скорее всего, не удастся зарегистрировать эту перепланировку в БТИ, а в техпаспорте вашей квартиры будет сделана запись о том, что перепланировка выполнена незаконно. Далее могут возникнуть проблемы с отчуждением имущества, то есть такое жилое помещение нельзя унаследовать, купить или продать, подарить, обменять или предоставить в качестве залогового обеспечения банку.

Перепланировку можно считать согласованной после окончания ремонта и подтверждения ее специальной комиссией о полном выполнении всех работ, которые соответствуют принятым нормам и правилам. После подписания акта в организацию ведущую учет объектов недвижимости отправляется документ. И только после их подтверждения перепланировку можно считать законченной.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что в любом случае вам придется получать разрешение на перепланировку и переустройство вашего недвижимого объекта. Это можно сделать самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам.
При обращении в нашу компанию за помощью наши специалисты изучат ваше помещение на предмет возможности проведения подобной перепланировки.

]]>Экспертиза качества строительно-ремонтных работhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_kachestva_stroiteljnoremontnyh_rabotMon, 10 Feb 2014 09:50:52 +0000Часто при проведении ремонтных, отделочных и других видов строительно-монтажных работ мы сталкиваемся с большим количеством недоработок, дефектов и других показателей брака выполненных работ.  Чтобы грамотно обосновать свои претензии к подрядчику вам понадобится содействие высококвалифицированных строительных экспертов.

К таковым дефектам и недоработкам относятся:

  • Вздутие и трещины стяжек по причине нарушения технологии произведения строительно-ремонтных работ и отсутствия сцепления между основанием пола  и поверхностью стяжки;
  • Неисправность гидроизоляции пола или ее полное отсутствие с возникновением по этой причине протечек воды в соседние квартиры, за которые необходимо возмещать нанесенный ущерб;
  • Трещины после штукатурки;
  • Браки отделочных работ, такие как неровные углы в помещениях, откосы оконных и дверных проемов;
  • Нарушения, допущенные при укладке паркета, лиманата, которые приводят в дальнейшем к необратимым повреждениям пола и его деформации;
  • Рамы и стеклопакеты, запачканные краской и прочими отделочными материалами;
  • Протечка воды из водопровода и системы теплоснабжения;
  • Нарушение технологии сборки приборов для водоснабжения;
  • Неправильное устройство тепло- и пароизоляции оконных откосов и утепления лоджий;
  • Использование электрокабелей и электропроводки, которые не соответствуют по нагрузке в электросети и по характеру использования;
  • Отсутствие безопасного электрообеспечения, которое предусмотрено нормами безопасности;
  • Плохая подгонка плинтусов и дверных наличников;
  • Дефектная установка подвесных потолков из гипсокартона и других материалов, что в итоге приводит к появлению трещин на потолке;
  • Отклеивающиеся от поверхности стены обои;
  • Плохо прокрашенные участки поверхности и разводы после проведения малярных работ.


Все вышеперечисленное составляет далеко не полный перечень часто встречающихся видов брака после выполнения отделочных работ.

Большие неприятности возникают при строительстве более крупных объектов, таких как коттеджи, офисы и административные или промышленные комплексы. Обычно контроль за выполняемыми строительно-монтажными работами осуществляется прорабом или же бригадиром со стороны строительного подрядчика. Но дело в том, что он не особо радеет за качество и сроками выполнения работ, которые необходимы заказчику.

Такой ущерб может включать следующее:

  • усадку фундамента;
  • несоблюдение геометрии, а также размеров фундамента и стен;
  • несоответствие выполненных строительно-монтажных работ проектным документам;
  • несоответствие качества и марок бетона, стеновых материалов, металлических и деревянных конструкций и прочих строительных материалов тем, которые указаны в проекте;
  • неправильный монтаж арматуры;
  • оставленные технологические отверстия в стенах и перекрытиях строительного объекта, которые в дальнейшем потребуют крупных расходов на переделку;
  • неправильно установленную гидроизоляцию фундамента здания, подвала, что в дальнейшем приводит к постоянно сырым потолкам и стенам;
  • нарушение технологий кладки стен, монтажа перекрытий, надпроемных перемычек;
  • оголенные арматуры, которые торчат прямо из стен;
  • деревянные, металлические и прочие конструкции стен и перекрытий, которые не подверглись окраске, антисептической и антикоррозийной обработке;
  • протечку в крыше и кровле;


Каждый из этих дефектов способствует увеличению ваших расходов на ремонт!

]]>Экспертиза сметной документацииhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_smetnoj_dokumentaciiMon, 10 Feb 2014 09:50:51 +0000Обычно предъявленная строителями смета в сумме превышает в значительной степени реальную стоимость строительства здания или его ремонта. Если человек не связан со строительством, то ему практически невозможно уследить за ценами на всю номенклатуру строительных работ и услуг. В этой ситуации полезно будет заказчику обратиться за услугой сметного анализа.


Наши специалисты помогут вам получить реальную оценку сметы, предоставленной подрядчиками. Это также поможет вам сориентироваться в вопросах стоимости строительных работ и материалов на переговорах со строительными организациями.

Наши специалисты на своем опыте сталкивались с ситуациями, когда сметная стоимость была завышена подрядчиками по сравнению со среднерыночными в 2-3 раза. Так, в Волгоградской области сметная стоимость одной дачи была представлена в размере 120 тыс. долл. А наша экспертиза установила, что реальная стоимость такой дачи должна была составить всего 60 тыс. долл. Благодаря тому, что заказчик обратился к нашим специалистам, он смог сэкономить половину суммы.

Наша компания предлагает следующие виды услуг:

  • Анализ сметных калькуляций подрядчика до момента подписания договора на выполнение строительных работ. Это позволит вам уже на стадии рассмотрения сметы снизить стоимость предстоящих строительно-подрядных работ.
  • Анализ сметных калькуляций подрядчика на этапе выполнения и окончания строительно-ремонтных работ.  Наши эксперты помогут вам выявить то, насколько полно выполнены все работы, указанные в смете. При постоянном контроле выполненных работ и проверке соответствия требованиям норм и правил строительства можно изменить в свою пользу итоговую величину сметы.
  • Составление независимых строительных смет на проведение ремонтных или строительных работ в жилом помещении. Ориентируясь на эту смету, вы можете подобрать себе подрядную организацию.
  • Оценка фактических объемов выполненных строительно-ремонтных  работ и фактически израсходованного материала, сверка фактических показателей с объемами, указанными в проектной документации.


Специалисты нашей компании также помогут вам проверить проектные документы на предмет соответствия действующим нормам и правилам организации строительного процесса.

]]>Экспертиза стоимости строительных работhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_stoimosti_stroiteljnyh_rabot.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:51 +0000Согласно действующему законодательству о независимой строительной экспертизе, а также при отсутствии финансовой, имущественной или иной заинтересованности в результатах экспертизы, независимые эксперты не должны иметь зависимость от какого-либо органа или лица, которое преследует определенные цели при осуществлении этой экспертизы.

Согласно статье 307 УК РФ все эксперты в обязательном порядке должны быть предупреждены об ответственности за выдачу заведомо ложного заключения. Заключение должно быть дано лишь на основании результатов обследования в соответствии с профессиональными знаниями и опытом группы экспертов.

Эксперты самостоятельно выбирают объемы и порядок проведения экспертизы с учетом действующего законодательства и установленных норм по проведению контроля за строительным процессом и возможностью для получения наиболее достоверного результата.

Применение отчетов об оценке стоимости строительных работ включает в себя:

  • поиск информации о стоимости выполненных строительно-ремонтных работ;
  • обмер для определения реальных объемов осуществленных строительно-монтажных работ;
  • оценка готовности объекта с точки зрения строительного аспекта;
  • определение прогнозных сроков окончания работ;
  • контроль за качеством выполняемых строительных работ на объекте;
  • контроль качества принятия управленческих решений по проекту;
  • оценка организации и проведения строительно-монтажных работ.


Основанием для проведения оценки стоимости строительных работ являются:

  • определение судебных органов;
  • постановление следственных органов;
  • договор подряда, заключенный с заказчиком;
  • постановление нотариуса согласно законодательству РФ о нотариате;
  • прочие основания в соответствии с действующими нормативными документами.

 

При оценке состава и объема выполненных строительно-монтажных работ и при проверке их соответствия строительному проекту и договору подрядных работ определяется следующее:

  • перечень материалов, используемых на строительном объекте;
  • количество использованных материалов в процессе строительства;
  • целесообразность использования дополнительных строительных материалов;
  • целесообразность переделок на строительном объекте и определение материалов для этого;
  • проверка фактического количества использованных материалов на строительном объекте и их соответствие проекту строительства;
  • целесообразность замены материалов, предусмотренных в проекте, на более дешевые аналоги, определение вида и количества материала, который предстоит заменить;
  • учет затрат, плановых накоплений, накладных расходов и т.д., их соответствие строительному проекту и договору подрядных работ;
  • выявление причин увеличения стоимости работ и материалов по отношению к договорной стоимости;
  • правомочность использования индексов пересчёта в текущие цены при расчете показателей в актах выполненных строительно-монтажных работ;
  • соответствие использованных индексов пересчёта реальному времени выполнения строительно-монтажных работ;
  • качество произведенных строительных работ и определение их соответствия нормам и правилам строительного процесса;
  • соотношение выполненных работ и их стоимости с учетом их объемов, качества, расценок и отчетов;
  • определение обоснованности расчета и уместности применения единичных видов работ;
  • подготовка отчетов о проделанной работе (на достаточность для определения стоимости и объемов выполненных работ);
  • степень готовности строительного объекта по срокам завершения работ.

 

]]>О компанииhttp://volgogradexpert.ru/o_kompanii.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:50 +0000Наша экспертная организация объединяет в своем составе экспертов высококвалифицированных инженеров, специалистов по строительному контролю, обследованию строительных объектов, экспертов по сметной, проектной и договорной документации и пр.

Наша компания осуществляет свою деятельность на российском рынке уже более десяти лет. За этот период мы провели тысячи экспертиз и обследований, в частности, строительно-технические экспертизы, комплексные технические обследования зданий и сооружений, судебно-строительные экспертизы, анализ, проверку и составление смет и проектной документации, определение ущерба при заливе квартир, определение объемов и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, сопровождений строительства (строительный контроль).

Наши эксперты работают по всей территории Российской Федерации. Они обладают богатым практическим опытом. При осуществлении нашей деятельности мы используем разработанные нами собственные методики в сфере независимой строительной экспертизы. Наши специалисты являются авторами сотен публикаций, статей и книг о различных подотраслях строительства и строительной экспертизы.

Наша компания обладает всеми необходимыми лицензиями, допусками и  аккредитацией членства в целях  обеспечения легитимности нашей деятельности на всей территории Российской Федерации. О нашей высокой репутации говорит и тот факт, что наши экспертные заключения хорошо известны в гражданских и арбитражных судах страны.

Мы строим отношения с нашими заказчиками по принципу заинтересованности в их успехе. Мы занимаемся подбором оптимального для них варианта услуг с наименьшей стоимостью при высоком качестве. Благодаря такому нашему подходу к делу все заказчики становятся нашими постоянными клиентами.

]]>Экспертиза объемов выполненных строительно-ремонтных работhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_objemov_vypolnennyh_stroiteljnoremontnyh_rabot.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:49 +0000Основным критерием при выборе подрядчика для многих являются расценки на выполнение строительно-ремонтных работ.

 

Недобросовестные подрядчики для получения заказа предоставляют заказчикам конкурентные листы с указанием расценок на выполнение строительных и ремонтных работ, но при этом уменьшают объемы ремонтных работ и их стоимость. А при составлении первичной сметы строительства завышают площади, длины и кубатуры.

И только самые недоверчивые заказчики перепроверяют метражи помещений. Остальные заказчики принимают данные расчеты. И действительно, если кто-то насчитал вам 800 кв.м. площади поверхности, то так пусть и будет, ведь не пересчитывать же ваши метры, которые необходимо оштукатурить, зашпаклевать и покрасить.

А далее пронырливые подрядчики не станут вам уточнять, сколько метров оказалось на самом деле и сколько материалов было потрачено.

И только результаты обмеров способны выявить, насколько вас обманули. Наша компания в 2005 году получила 42 заявки на экспертизу объемов выполненных строительно-ремонтных работ. Начинавшие что-либо подозревать заказчики обращались к нам за помощью. И действительно, из 42 заявок только 8 показали честность подрядчиков.

Мы также часто становились свидетелями ситуации, когда в смету в качестве дополнительных работ повторно вписываются уже включенные ранее в смету и выполненные работы по строительству и ремонту.

При этом подрядчик лишь заменяет название работы. Это может выглядеть, к примеру, следующим образом: в одном разделе отчета о проведенных работах указывается наименование работы как «монтаж межэтажного перекрытия», а в другом разделе, как «установка балок межэтажного перекрытия».

А между тем подобная установка должна была быть включена в раздел «монтаж перекрытия» и не должна была оплачиваться во второй раз. Но несмотря на это, непорядочный подрядчик пытается запутать неосведомленного в тонкостях строительного дела инвестора и получить сверхоплату.

Если у вас появились сомнения по поводу порядочности вашего подрядчика, то перед окончательным расчетом с ним по итогам выполненных строительно-ремонтных и монтажных работ обратитесь за помощью в независимую строительную экспертизу, предоставив экспертам смету и проект объекта строительства. Это поможет избежать вам обмана.

]]>Экспертиза незавершенного строительства и ремонтных работhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_nezavershennogo_stroiteljstva_i_remontnyh_rabot.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:48 +0000Масштабные и многогранные процессы, к каким и относятся строительство и ремонт зданий или сооружений ни в коем случае нельзя пускать на самотек и оставлять его бесконтрольным. Опытом проверено, что лишь проведение систематического контроля и постоянной экспертной оценки результатов выполненных работ обеспечивают соблюдение технологий и правил строительства, а также позволяют добиться экономии денежных средств и соблюдения норм расхода строительных материалов.


С помощью этих мер, которые входят в понятие оценки объекта незавершенного строительств, решаются перечисленные ниже задачи:

  • контроль за соблюдением норм стоимости строительно-монтажных работ;
  • независимая оценка состава и объема выполненных строительно-монтажных работ;
  • оценка технического состояния и фактических сроков завершения строительства или ремонта объекта;
  • оценка качества выполняемых работ, а также уровня проведения управленческой и исполнительской деятельности на строительном объекте;
  • соблюдение норм и требований финансово-отчетной дисциплины, расходов трудовых ресурсов, электроэнергии, материалов и т.д.


Особенно важно, чтобы осуществляющая экспертизу компания была действительно независимой и не имела какой-либо заинтересованности в тех или них результатах строительства и экспертизы. Эксперты компании, что также предусматривается законодательством, не должны состоять в зависимости от стороны, которая заказала экспертизу, а также от подрядной организации и строительной бригады. Согласно статьи 307 УК РФ они в случае судебного разбирательства отвечают за заведомо некорректные технические заключения. При подготовке заключения необходимо основываться лишь на результатах проведенной экспертизы в соответствии со специальными техническими навыками экспертов. 

В нашей рабочей практике более других распространен такой вид оценки, как оценка объекта незавершенного строительства. В этом случае производится сопоставление объема работ, которые должны были быть выполнены по графику строительства и объема фактически выполненных работ.

 

В работу экспертов по оценке объекта незавершенного строительства входит следующее:

  • определение номенклатуры и объемов используемых строительных материалов;
  • расчет отклонения от нормативов при расходе стройматериалов;
  • определение оправданности расхода материалов сверх установленных нормативов;
  • определение использования подрядчиком иных строительных материалов, более низкой стоимости и качества, нежели это определено проектно-сметной документацией;
  • определение точности применения региональных и сезонных коэффициентов для пересчета установленных норм расхода и цен;
  • контроль за качеством выполненных строительных и монтажных работ, определение их соответствия требованиям нормативных документов;
  • контроль за соблюдением технологических требований осуществления строительных работ;
  • проверка состояния отчетно-распорядительной документации, правильность отражения объемов выполненных строительных работ и затрат на них;
  • экспертиза соблюдения норм техники безопасности и охраны окружающей среды;
  • контроль за сроками выполнения работ на строительном объекте, этапами работ и определение продолжительности технологических циклов.


Принимаемые административно-управленческие решения и оперативное управление процессом строительства также требует пристального внимания экспертной группы наряду с другими техническими процессами строительства. Часто возникает необходимость оценки экономической эффективности принятия управленческих решений и выработки соответствующих мер.

 

Они могут касаться нижеперечисленных аспектов организации строительных работ:

 

  • эффективности управления строительным процессом со стороны заказчика;
  • налаженности заказчиком контроля за деятельностью подрядчика;
  • способы ведения заказчиком оценки стоимости строительно-монтажных работ и материалов, наличие контроля за сметно-финансовыми показателями;
  • контроль за состоянием учета в системе заказчика, соблюдением календарных сроков выполнения работ, технологии строительства и установленных нормативов, наблюдение за присутствием заказчика на строительном объекте.

 

]]>Энергетическое обследование зданийhttp://volgogradexpert.ru/yenergeticheskoe_obsledovanie_zdanij.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:47 +0000Энергетическое обследование зданий, или энергоаудит, наряду с визуальным и инструментальным видами обследования зданий представляет из себя один из видов исследования строительных сооружений. Согласно Федерального закона 261-ФЗ от 23.11.2009 года все строительные объекты, которые находятся в собственности государства, а также и некоторые другие здания и сооружения должны в обязательном порядке пройти энергетическое обследование и получить энергетический паспорт здания.

Энергетический паспорт здания выдается по итогам энергоаудита и является итоговым документом данного исследования, который утвержден Приказом Минэнерго РФ № 182 от 19 апреля 2010 года. Этот документ отражает фактический (а не указанный в проектной документации) объем потребления энергоресурсов. Кроме того, он показывает результаты оценки эффективности потребления энергетических ресурсов. Также в ходе осуществления энергетического обследования зданий определяется комплекс необходимых мер, которые необходимо принять для повышения эффективности энергопотребления данного строительного объекта.

Несмотря на достаточно высокую стоимость проведения энергоаудита, как, в принципе, и других видов экспертиз, в итоге, как и большинство прочих услуг строительной экспертизы, которые оказывает наша компания, энергетическое обследование здания оказывается полностью оправданным. А причина кроется в том, что затраты на энергоресурсы, которые постоянно растут, могут быть сокращены после проведения энергоаудита, благодаря принятию правильных мер по повышению эффективности его потребления.

Наш опыт по проведению энергетического обследования зданий говорит о том, что имеется следующая тенденция: более 90% всех зданий превышают нормативы энергопотребления и поэтому не проходят по показателям энергосбережения. Когда велики объемы, как самого здания, так и объемы потребляемой им энергии, то, естественно, потери велики пропорционально им.

А ведь всего лишь восстановление теплоизоляции в отопительных трубах и ГВС приводит к снижению теплопотери приблизительно на 5% и более. В ходе энергетического обследования зданий обычно вырабатывается комплекс мер по повышению эффективности потребления энергетических ресурсов за счет определения путей экономии энергии не менее, чем на 10-15%. В ходе подобного энергоаудита рассматриваются типовые проектные решения, а также принимаются на рассмотрение и уникальные решения.

Объем затрат на проведение энергетического обследования зданий и выполнение комплекса работ для повышения эффективности энергопотребления при текущем уровне цен оправдывает себя в полной мере в течение 5-7 лет. Но, если учитывать насколько постоянно растет стоимость энергоресурсов, то можно считать, что в недалеком будущем показатели окупаемости затрат на энергоаудит сократятся до 4-5 лет. Также следует помнить и о штрафных санкциях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации для всех собственников и балансодержателей, не получивших в положенный двухлетний срок энергетический паспорт на свой строительный объект.

Наша компания, которая уже много лет занимается профессионально тепловизионным и энергетическим обследованием жилых и промышленных объектов, будет рада оказать вам содействие в решении ваших вопросов.

]]>Строительный аудитhttp://volgogradexpert.ru/stroiteljnyj_audit.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:47 +0000Строительный аудит является комплексной услугой одновременно для инвестора и заказчика. В конечном итоге ее суть сводится к выявлению общей картины того, насколько эффективно были использованы выделенные денежные средства в ходе реализации проекта по строительству данного объекта.

Строительный аудит необходимо проводить в качестве составной части общей комплексной экспертизы при завершении строительного проекта либо при передаче стройплощадки от одного подрядчика другому. Среди многих других вопросов, которые разрешают наши эксперты, наиболее важными являются определение объемов выполненных работ, их стоимости и качества.

Также наша компания может рассчитать для вас при необходимости и финансовые потоки, которые фактически затрачены по целевому назначению или предполагаются до завершения процесса строительства.

При этом необходимо помнить, что на реализацию серьезных проектов затрачивается относительно много времени, в течение которого происходит значительный рост стоимости строительных и других материалов. Этому способствуют и особенности финансирования из бюджета нашей страны, так как часто проводятся тендеры, где в начале года утверждаются твердые договорные цены на выполнение работ, но фактическое выделение финансирования происходит значительно позже. Зачастую инвесторы, которые не имеют прямого отношения к сфере строительства, не учитывают повышения цен на строительные и другие материалы. Этим очень часто пользуются недобросовестные подрядчики.

Согласно нашим наблюдениям, проведение строительного аудита особенно необходимо и оправдано для тех корпоративных заказчиков, которые не проводят экспансию в регионы страны и не занимаются постоянным расширением своих собственных помещений. При проведении строительного аудита такие заказчики при оптимизации завышенных объемов работ, а также по стоимости устранения дефектов экономят до 15% от сметной стоимости. При этом инвестору необязательно иметь свой собственный строительный отдел.

При обращении за услугами строительного аудита в нашу компанию еще на стадии заключения договора строительного подряда, мы поможет наряду с вышеуказанной экономией сократить еще и расходы, связанные с так называемыми «дополнительными работами», которые не были учтены подрядчиками в первоначальной смете.

В целях обеспечения профессионального подхода к перечисленным вопросам экономии средств на строительство за услугой строительного аудита необходимо обращаться только к профессиональным компаниям, существующим на рынке не один год и к тем, которые уже не один раз успешно реализовывали подобные проекты.

В нашей компании работают высококвалифицированные инженеры, сметчики и специалисты по заключению договоров с большим практическим опытом и профессиональными навыками. Мы обладаем широким спектром технических средств для контроля за качеством проводимых работ, а также уникальным многолетним опытом по представлению интересов наших заказчиков в большинстве Арбитражных судов и судах общей юрисдикцией.

]]>Контактыhttp://volgogradexpert.ru/kontakty.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:46 +0000Волгоград Эксперт

8-929-821-10-44

volgogradexpert@mail.ru

]]>Услугиhttp://volgogradexpert.ru/uslugi.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:45 +0000В сложных юридических вопросах для нахождения компромисса особенно необходимо участие независимых компаний, которые занимаются судебной экспертизой.

Центр независимой экспертизы, осуществляющий экспертизу в обязательном порядке должен быть независимым в своих суждениях и решениях. Он также должен быть признан обеими сторонами, которые участвуют в споре.

Необходимость строительной экспертизы возникает в том случае, когда имеются невыясненные вопросы по поводу установления границ участка, возможности постройки строительного сооружения (жилого или другого типа) на этом участке после определения его границ.

Если на этом участке планируется возведение жилого комплекса с привлечением подрядчиков, то возникает необходимость экспертизы смет.

Сметную экспертизу проводят в целях подтверждения необходимых строительных затрат.

Центр независимой экспертизы оказывает услуги по проведению независимой экспертизы различного рода. В независимую строительную экспертизу входят такие ее виды, как экспертиза строительных объектов, экспертиза качества выполненных отделочных работ, экспертиза проведенного капитального ремонта, экспертиза проведенной реставрации. Отличие судебно-строительной экспертизы от строительной экспертизы лишь в том, что перая проводится в случае возникновения судебной тяжбы между сторонами.

При осуществлении судебно-строительной экспертизы возможно определение стоимости работ по устранению неполадок и дефектов, образовавшихся на строительном объекта в ходе осуществления строительных работ. Эксперты центра независимой экспертизы владеют всеми необходимыми полномочиями, навыками и опытом.

Вот почему результаты проведенной нами независимой строительной экспертизы,  а также консультаций по вопросам строительства обладают юридической силой.
 
Таким образом, при возникновении неразрешимого по обоюдному согласию спорного вопроса между участниками строительного процесса необходимо обратиться в центр независимой экспертизы для проведения судебной или другого вида экспертизы, которая будет содействовать решению определенного спора.

]]>Строительная и судебно-строительная экспертизаhttp://volgogradexpert.ru/stroiteljnaya_i_sudebnostroiteljnaya_yekspertiza.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:44 +0000При необходимости подать иск в суд в случаях нарушения ваших потребительских прав или при нанесении ущерба вашему недвижимому имуществу обязательно необходимо наличие заключения судебно-строительной экспертизы. Подобная экспертиза также может быть назначена и судом уже в процессе разбирательства по данному делу или же проводиться по инициативе физических лиц в целях досудебного урегулирования конфликта.

Строительная и судебно-строительная экспертизы способствуют выявлению повреждений жилых помещений и выяснению причин их появления. Подобная экспертиза особенно нужна при возникновении необходимости оценки стоимости ремонта этих повреждений.

Независимая экспертиза поможет вам установить причины и следствия повреждений и ущерба, нанесенных вашей жилой квартире по причине проведения монтажных и ремонтных работ квартир, находящихся этажом выше или ниже вашего. К примеру, часто причиной повреждения и сбоев в работе вентиляционной системы становятся работы по перепланировке в соседней квартире.

Еще больший ущерб вашему жилью могут нанести работы по сносу несущих стен и конструкций в соседних квартирах.

Кроме того, независимая экспертиза позволит вам выявить причины протечек в вашем доме. В этих целях экспертами проводится осмотр и анализ текущего состояния канализационных сетей всего здания и санузлов соседей в квартире этажом выше. Специалисты, проводящие экспертизу текущего состояния жилых домов и квартир, помогут вам оценить объем нанесенного вам ущерба.

Экспертиза загородных домов и коттеджей проводится в ситуациях, когда необходима помощь специалистов по оценке выполненных строительно-монтажных работ подрядчиком. В этом случае строительной экспертизой проверяется, насколько строительные сооружения отвечают требованиям и нормам СНиП, сметам и общему проектному решению, определяется общее техническое состояние сооружения в целом.

Перед приобретением квартиры или частного дома эксперты обычно рекомендуют обращаться к независимым экспертам для проведения строительной экспертизы. В будущем это позволит вам избежать множества проблем и затрат по этому поводу.

]]>Экспертиза несущей способности конструкцийhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_nesuschej_sposobnosti_konstrukcij.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:43 +0000При исследовании несущей способности конструкций проверяются характеристики отдельно взятых элементов строительного сооружения или целых конструктивных систем.

Необходимость проведения подобной экспертизы возникает в следующих случаях:

1. При перепланировке и модернизации здания;
2. При выявлении деформации конструкций в виде трещин, прогибов и пр.;
3. При перепланировке отдельного помещения в здании;
4. При выявлении регулярных протечек с крыши, а также обнаружении промораживания в помещениях;
5. При возникновении необходимости замены инженерно-технических коммуникаций.

Экспертиза несущей способности конструкций необходима также в случаях выявления ошибок в проектно-сметных и технических документах на здание.

В данном случае под экспертным анализом подразумевается исследование и осмотр деревянных и металлических конструкций здания, их взаимодействие, осмотр и исследование инженерных систем, проверка прочностных и теплотехнических характеристик строительных материалов. Также при данном виде экспертизы обследуется текущее состояние фундамента, характеристики грунтового покрытия, анализируется возможность проявления скрытых дефектов и пр.

Объем проводимых работ при каждом виде экспертизы определяется отдельно для каждого случая. К примеру, при установлении причин местной деформации конструкции или при нарушениях исправности инженерных систем можно только провести исследование отдельно взятых конструкций.

А в случае, когда на несущие конструкции увеличивается нагрузка, что происходит при перепланировке или модернизации, необходима более масштабная работа по анализу перекрытий, каркаса, грунта и фундамента.

]]>Экспертиза технического состояния строительных сооруженийhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_tehnicheskogo_sostoyaniya_stroiteljnyh_sooruzhenij.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:43 +0000Экспертиза техсостояния сооружений включает в себя работы по проверке соответствия технических характеристик строительных сооружений и зданий утвержденным требованиям, а также позволяет определить текущее состояние возведенного строения.

Такая экспертиза обязательно необходима при возобновлении строительного процесса после долгого перерыва, особенно когда требуется проведение перепрофилирования строительного сооружения, а также при изменении его технических параметров и переоборудовании.

Независимая экспертиза также необходима в том случае, если требуется определение пригодности строительного сооружения для эксплуатации или необходимости его реконструкции. Также экспертиза технического состояния строительных сооружений проводится в случае отсутствия документов на здание и необходимости получения технической документации на здание или строительное сооружение постфактум.

Полезно также обратиться за экспертизой  технического состояния строительных сооружений перед началом его капитального ремонта. Такое обследование позволяет вовремя выявить и устранить во время капремонта имеющихся дефектов и неполадок в работе различных систем.

Также подобная экспертиза дает картину предстоящих затрат на планируемый ремонт и объема предстоящих работ. Строительная экспертиза необходима во избежание проблем при приобретении строительных сооружений и объектов недвижимости, потому что она дает представление о его текущих характеристиках и возможности эксплуатации.

В экспертизу технического состояния конструкций входит следующее:

  • осмотр, исследование и анализ строительного сооружения  и его отдельных частей;
  • проверка технической и проектной документации;
  • обмерные работы;
  • контроль за качеством использованных материалов согласно по ГОСТу 26629-85 (в том числе ультразвуковые и тепловизионные испытания, проверка грунтов и фундамента и др.), испытание конструкции;
  • выдача заключения экспертов;


Подобная экспертная работа должна проводиться только компетентными в этой сфере специалистами, которые обладают большим практическим опытом и необходимыми лицензиями и сертификатами.

]]>Экспертиза проектной документацииhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_proektnoj_dokumentacii.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:42 +0000При выполнении независимой экспертизы строительного проекта нашими строителями преследуются следующие цели:

1. Определение комплекса необходимых работ;
2. Определение требуемой проектно-сметной документации;
3. Подготовка полного объема проектной документации, требуемой для сдачи в эксплуатацию завершенного объекта строительства;
4. Выявление возможных причин возникновения необходимости выполнения дополнительных строительно-ремонтных и монтажных работ, ранее неоговоренных в договоре.

Проведение такого рода независимой экспертизы дает возможность определения точности исполнения со стороны проектировщиков  предусмотренных в договоре обязательств. Кроме этого, независимая проектная экспертиза предусматривает соответствие выполненных проектных работ действующим нормативам и стандартам.  Проведение независимой экспертизы строительного проекта позволяет определить степень соответствия выполняемых работ требованиям договора и исходно-разрешительным документам.

Итогами независимой экспертизы проекта является заключение, в котором содержится подробное описание выполненных работ и результатов. Проектная экспертиза способствует выявлению ошибок проекта и недочетов еще на стадии составления плана. Заключение экспертизы содержит всю информацию, которую необходимо учесть при исправлении проекта.

При возникновении необходимости наши специалисты участвуют в процессе судебного разбирательства в качестве независимых экспертов в целях обоснования выданного нами заключения по проектной экспертизе.

При проведении проектной экспертизы наши специалисты проверяют следующие аспекты:

1. Полноту укомплектованности пакета документов;
2. Соответствие проектной документации действующим нормам  законодательства, наличие всех необходимых подписей и печатей, а также нотариального удостоверения на всех документах;
3. Правильность оформления текста документов с целью избежания иного их толкования;
4. Правильность указанных наименований и адресов юридических лиц, данных об их местонахождении, данные о физических лицах и местах их проживания.

Постановлением Правительства РФ № 1008 от 27 декабря 2000 г регламентируется проводимая государственная экспертиза проектной документации в целях предотвращения строительства сооружений, которые по каким-либо причинам могут нарушить требования ГОСТов и СНиПа. Данный вид экспертизы производится специально уполномоченным органов исполнительной власти федерального уровня  или же подведомственным ему учреждением.

Необходимость проведения такой экспертизы возникает, когда необходимо получение соответствующего разрешения на проведение каких-либо работ по строительству или реконструкции объекта. В ходе проведения госэкспертизы проектов выполняется проверка исполнения требований и условий, которые установлены органами госнадзора и контроля. Кроме того, выполняется проверка эффективного использования средств федерального и регионального  бюджетов.

]]>Экспертиза в Волгоградеhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_v_volgograde.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:41 +0000Вам, наверняка, знакомо множество историй о конфликтах между заказчиками и строительной организацией. Заказывая строительно-ремонтные работы подрядной организации, вы становитесь одной из сторон подобных отношений, а именно заказчиком.

Как же при возникновении конфликтной ситуации доказать противной стороне свою правоту? Для этих целей необходимо участие третьей стороны, независимой, которая поможет сторонам разобрать все тонкости правил и норм строительного процесса, а также разобрать конфликтную ситуацию.

Основные виды деятельности, осуществляемые нашей компанией:

  • Классификация выполненных работ последующим категориям: реконструкция, текущий или капитальный ремонт, перепланировка;
  • Написание технических заключений о степени пригодности жилых комплексов для проживания в них;
  • Определение техсостояния ограждающих и несущих конструкций;
  • Проектная экспертиза на соответствие строительного объекта нормам градостроительства, в том числе и по вновь возводимым объектам с принятием в учет расположения данного объекта от уже существующих объектов;
  • Строительная оценка недвижимых сооружений и зданий перед их реализацией;
  • Экспертно - диагностическое инструментальное исследование объекта в стадии строительства или ремонта;
  • Постоянный контроль качества выполняемых строительно-ремонтных работ (технадзор всех этапов строительных работ);
  • Анализ и проверка проектных документов;
  • Содействие в решении строительных и инженерно-технических вопросов;
  • Составление рекомендаций строительным организациям и частным застройщикам;
  • Консультации по строительно-ремонтным вопросам от опытных инженеров, архитекторов и строителей;
  • Юридическая помощь в конфликтных ситуациях;
  • Определение времени выполнения строительно-ремонтных и монтажных работ на строительном объекте;


Нашими сотрудниками являются дипломированные специалисты в сфере строительства, составления смет и проектов, которые имеют большой практический опыт работы в данной сфере.

При осуществлении нашей деятельности мы руководствуемся действующим законодательством Российской Федерации, методическими указаниями, госстандартами, технологическими инструкциями, строительными нормами, правилами и прочими нормативными документами.

Благодаря независимой экспертизе качества выполнения строительных работ Вы сможете сэкономить ваше время и финансы!

]]>Экспертиза промышленной безопасностиhttp://volgogradexpert.ru/yekspertiza_promyshlennoj_bezopasnosti.htmMon, 10 Feb 2014 09:50:40 +0000Эксплуатация зданий  и сооружений в условиях агрессивных природных факторов значительно ограничивает их работоспособность. Перед реконструкцией строительных объектов, подверженных влиянию агрессивной среды, необходимо в обязательном порядке произвести инженерное обследование здания, экспертизу его промышленной безопасности, усилить или восстановить утерянные антикоррозийные свойства защиты сильно изношенных элементов конструкции. Подобная экспертиза проводится при строгом соблюдении федеральных законов и требований Росгостехнадзора.

При инженерном обследовании строительных конструкций и экспертизе промышленной безопасности применяется как традиционная методическая база, так и специально для этого разработанная методика, предусматривающая следующее:

  • оценка степени агрессивности среды, в которой ведется эксплуатация строительной конструкции;
  • определение в конструкционных материалах вида и типа коррозии;
  • испытание материалов для возведения строительных конструкций;
  • расчет теплотехнических и прочностных параметров на базе фактических физико-механических показателей конструкционных материалов с учетом агрессивных факторов среды эксплуатации.


Экспертиза промышленной безопасности строительных сооружений должна проводиться в строгом соответствии с требованиями, приведенными в законе «"О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и ряде прочих нормативных актов.

Экспертиза строительных объектов, которые подпадают под действие закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» производится в следующих случаях, которые предусмотрены РД 22-01.97:

  • выявление при периодических или внеочередных осмотрах повреждения и дефектов;
  • после стихийных бедствий и пожаров;
  • после возникновения аварийной ситуации в цехе или прочих цехах, аналогичных данному;
  • по предписанию органов Госгортехнадзора России;
  • при консервации или изменении производственной технологии;
  • при необходимости получения заключения о состоянии промышленных комплексов для предъявления его в лицензирующие органы  в целях получения лицензии на производственную эксплуатацию объекта;
  • при истечении согласно нормативов срока эксплуатации  строительных сооружений;
  • при смене владельца;
  • при страховании компании;
  • при необходимости обоснования экономической целесообразности ремонтных работ или реконструкции;
  • при росте количества нормируемых природных и климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).


Наша строительная компания оказывает услуги по проведению комплексного обследования, диагностике строительных сооружений на опасных производственных объектах.

]]>